επικοινωνία: e-Mail DiKAExarchion@gmail.com


**** ΟΧΙ ΣΤΟΥΣ ΗΛΕΚΤΡΟΝΙΚΟΥΣ ΠΛΕΙΣΤΗΡΙΑΣΜΟΥΣ ****

Εμφάνιση αναρτήσεων με ετικέτα Δικαίωνα στη Στέγη. Εμφάνιση όλων των αναρτήσεων
Εμφάνιση αναρτήσεων με ετικέτα Δικαίωνα στη Στέγη. Εμφάνιση όλων των αναρτήσεων

Τετάρτη, 31 Μαΐου 2017

Ο καιρός των συμβολαιογράφων


Μεταφορές Γενναδίου- Αριστοτέλους
αλισβερίσι με τίτλους επαιρόμενους*,
από των λογιστών την πονηριά
  των δικηγόρων τη νομομάθεια,
 των δικαστών τη δικαιοσύνη,
την επιμέλεια των κλητήρων,
των συμβολαιογράφων την καπατσοσύνη,
και των κηρύκων την βραχώδη αποφώνηση-
Ετελέσθη !
*Άπαντες ζωσμένοι με ατσαλάκωτα χαρτονομίσματα.

Μεταφορές ζωών 
και πραγμάτων αμετακίνητων
 κλεισμένων σε απόρθητα μπαούλα
οπλισμένα με νόμους 
και εκσπερματώσεις ονειρώξεων δικαιολογημένου πλουτισμού.
  
Στη διαδρομή σκορπιέται των πτωμάτων η φορμόλη
με πιστοποιητικά θανάτων πρόωρων
-με καλοσυντηρημένες υπογραφές και σφραγίδες,
στα Ναι και τα Όχι των εξουσιαστών
στο ιερό βωμό της ιδιοκτησίας.

Ασματικόν 
οι εκμηστηρεύσεις πόθων κρυφών
για το λάδι που θα κρατήσει για λίγο ακόμη στη ζωή
τους κατά νόμον εντεταλμένους.

Ετελέσθη, τετέλεσται
 στα τρίσβαθα των μεταρρυθμίσεων χάθηκε το κηρύκειον,
-στυγνών αλγορίθμων εντολές-
και η μνεία για τον χωροφύλακα
που φρόντισε τα της εκτέλεσης: να είσαι παρών.
να δεις με τα μάτια σου άσπρα χέρια, κάτασπρα 
να ανοίγουν τάφους μελλοθανάτων. 

Γυρίζουμε σε χρόνια σκοτεινά
τέτοια που από' να Ναι, από 'να Όχι να κρένεται η ζωή σου
αφού δεν ζήτησες παρά μονάχα 
μια γωνιά για ν' απαγκιάσεις.

Σύμφωνα με τον Κώδικα Πολιτικής Δικονομίας (Κ.Πολ.Δ) κάθε πλειστηριασμός διενεργείται δημόσια από  συμβολαιογράφο ο οποίος θεωρούμενος ως υπάλληλος του πλειστηριασμού μεριμνά για την τήρηση των διατάξεων που έχουν θεσπισθεί για τη διαδικασία του εκπλειστηριασμού. Θεωρείται λοιπόν ότι ο συμβολαιογράφος προασπίζει τα συμφέροντα των εμπλεκόμενων μερών (οφειλέτη, επισπεύδοντος δανειστή (αλλά και κάθε τρίτου δανειστή που έχει προβάλλει ενδίκως απαίτηση κατά του οφειλέτη) και των υπερθεματιστών.

Στην πράξη όμως είναι έτσι ; Μάλλον όχι. Για παράδειγμα  αναρωτιώνται πολλοί πως γίνεται  συγκεκριμένοι συμβολαιογράφοι να αναλαμβάνουν κατ' ανάθεση δεκάδες πλειστηριασμούς σε όλη την Αττική, μάλιστα δε σε διαφορετικά ειρηνοδικεία την ίδια ημέρα. Επίσης πως συμβαίνει κάθε τράπεζα να έχει το δικό της team συμβολαιογράφων... Πέρα από αυτές τις εύλογες απορίες υπάρχουν τα γεγονότα της παραβίασης των διατάξεων από τους συμβολαιογράφους που βλέπουν συχνά το φως της δημοσιότητας.

Οι συμβολαιογραφικοί σύλλογοι παρότι τους έχουν καταγγελθεί τέτοιες παραβάσεις και έχουν μηνυθεί συγκεκριμένοι συμβολαιογράφοι δεν έχουν παρέμβει σε καμμία περίπτωση κατά του παραβάτη. Ούτε μια επίπληξη καν...

Δϊκαια λοιπόν το κοινωνικό σύνολο και ειδικά όσοι πλήττονται ή πρόκειτα να πληγούν από πλειστηριασμό διάκεινται επιφυλακτικά ως προς την ακεραιότητα της διαδικασίας του πλειστηριασμού.

Τη δυσπιστία αυτή έρχονται να τροφοδοτήσουν δύο εξελίξεις που αφορούν τη διαδικασία των πλειστηριασμών και που σε συνδυασμό με τον νέο κώδικα πολιτικής δικονομίας απλοποιούν εις βάρος του οφειλέτη την όλη διαδικασία.

Ανακοινώθηκε προ 20 ημερών από τον Συμβολαιογραφικό Σύλλογο πως εφεξής θα δίνει άδεια για πλειστηριασμούς πρώτης κατοικίας με πρυϋποθέσεις. Ακουλουθεί η ανακοίνωση:

Όλοι οι διενεργούμενοι πλειστηριασμοί θα διεξάγονται κατόπιν αδείας που θα χορηγείται από τους Συλλόγους ή τη Συντο­νιστική Επιτροπή Συμβολαιογραφικών Συλλόγων Ελλάδος, μετά από σχετικό αίτημα του επί του πλειστηριασμού υπαλλήλου, που θα υποβάλλεται κατόπιν έγγραφης αίτησης σε αυτόν από τον επισπεύδοντα.

Έτσι, για αύριο Τετάρτη 31 Μαΐου 2017, θα χορηγούνται άδειες για αναγκαστικούς πλειστηριασμούς, για πλειστηριασμούς οι οποίοι έχουν ως αντικείμενο κατοικία του οφειλέτη (φυσικού προσώπου) με επισπεύδοντες τις Τράπεζες, το Ελληνικό Δημόσιο, τα Ασφαλιστικά Ταμεία και τους ΟΤΑ, και για ποσό επισπευδόμενης απαίτησης, δηλαδή ποσό εγγραφής κατάσχεσης ίσο με ή πάνω από 300.000€.

Θα χορηγούνται επίσης άδειες για αναγκαστικούς πλειστηριασμούς ανεξαρτήτως του ύψους της επισπευδόμενης απαίτησης, μεταξύ ιδιωτών, για εκούσιους πλειστηριασμούς, για πλειστηριασμούς με αντικείμενο διεκδικήσεις από διατροφές ή μισθούς εργαζομένων, για πλειστηριασμούς ευπαθών προϊόντων, τα οποία κινδυνεύουν να καταστραφούν, για πλειστηριασμούς πλοίων, αεροσκαφών, επαγγελματικών χώρων, βιομηχανικών ή βιοτεχνικών χώρων, ξενοδοχειακών μονάδων, οικοπέδων, αγροτεμαχίων και κινητών πραγμάτων.

Αυτονόητο είναι ότι για ποσό επισπευδόμενης απαίτησης (εγγραφής κατάσχεσης) κάτω από 300.000€, δεν θα διεξάγονται πλειστηριασμοί κατοικιών  οφειλετών (φυσικών προσώπων) με επισπεύδοντες τις Τράπεζες, το Ελληνικό Δημόσιο, τα Ασφαλιστικά Ταμεία και τους ΟΤΑ. Επιπρόσθετα, διαπιστώνουμε ότι, η συνταγματικώς καθορισμένη διαδικασία εκτέλεσης των νομίμως εκδοθεισών δικαστικών αποφάσεων επαφίεται στην υπομονή, την αντοχή και το κουράγιο εκάστου συναδέλφου συμβολαιογράφου. Διεκπεραιώνεται δε, μέσα από την ανοχή έως αδιαφορία όλων των εμπλεκομένων και των επιφορτισμένων  με την τήρηση της τάξης και της εφαρμογής των νόμων οργάνων, καθώς κάθε Τετάρτη γινόμαστε θεατές σκηνών και το χειρότερο δέκτες προσωπικών επιθέσεων που μόνο σε ευνομούμενη Πολιτεία δεν ταιριάζουν.
Με τιμή
Ο Πρόεδρος
, Γεώργιος Ρούσκας

Η σχετική ανακοίνωση του συμβολαιογραφικού συλλόγου βρίθει υποκρισίας και κοινωνικής αναλγησίας. Με απλά λόγια: Ο Συμβολαιογραφικός σύλλογος τα βρήκε με τις τράπεζες και εφεξής θα επιτρέπει πλειστηριασμούς πρώτων κατοικιών, κάτι το οποίο δεν επέτρεπε (μη δίνοντας την άδειά του) μέχρι τώρα. Χάνονταν δουλειές θα σκεφθεί κάποιος. Διότι οι τράπεζες έχοντας βάλει στο μάτι τα ακριβά ακίνητα (οικίες) εμποδίζονταν από την μέχρι τώρα πολιτική των συμβολαιογράφων να υλοποιήσουν τα σχέδιά τους. Από την άλλη οι ίδιοι οι μεγαλοσυμβολαιογράφοι είχαν απώλειες εσόδων, αρκεί να σκεφθεί κανείς πως η αμοιβή τους αγγίζει το 1,5% πάνω στην αξία του εκπλειστηριάσματος. Για παράδειγμα σπίτι με εγγραφή κατάσχεσης 300.000 ευρώ αποφέρει στον συμβολαιογράφο 45.000 ευρώ αμοιβή. 

Εδώ να διευκρινίσουμε κάτι που ελάχιστη σημασία θα έχει στο εξής: Το ποσό κατάσχεσης είναι ανεξάρτητο του ποσού οφειλής και επίσης του ποσού της εμπορικής αξίας του ακινήτου. Παράδειγμα: Οφειλέτης Φ. οφείλει στην τράπεζα 600.000 ευρώ, το ακίνητο που κατέχει και εκπλειστηριάζεται έχει αξία 350.000 ευρώ, ενώ το ποσό της κατάσχεσης έχει ορισθεί από την τράπεζα στις 300.000 ευρώ. θα μπορούσε το ποσό της κατάσχεσης τα είναι ίσο με την εμπορική αξία ή και με την οφειλή, όμως κατά κανόνα τα τρία αυτά μεγέθη δεν ταυτίζονται.

Το μέγεθος της υποκρισίας του συμβολαιογραφικού κόσμου που εμπλέκεται με τους πλειστηριασμούς προσμετρήθηκε χθες σε απρόσμενη συνάντηση που είχε χθες συλλογικότητα κατά των πλειστηριασμών. Σε ερώτηση αν ο πήχυς των 300.000 ευρώ θα διατηρηθεί και κατά τη διενέργεια των ηλεκτρονικών πλειστηριασμών ακούσθηκε δια στόματος του κ. Ρούσκα ένα βροντερό ΟΧΙ.

Η δεύτερη εξέλιξη: Σήμερα επισημοποιήθηκε η διαδικασία που αφορά τη διενέργεια των ηλεκτρονικών πλειστηριασμών με την επιμέλεια των συμβολαιογράφων και των συλλόγων τους. Ήδη δημιουργείται η κατάλληλη υποδομή προφανώς με συγχρηματοδότηση από κάποιο ΕΣΠΑ. Η απόσβεση της επένδυσης (που δεν είναι και μικρή) πιστεύει ο συμβολαιογραφικός κόσμος θα είναι σύντομη και εν συνεχεία και επικερδέστατη. Όχι μόνο γιατί θα μπορούν να είναι αποτελεσματική η διαδικασία των πλειστηριασμών αλλά και γιατί θα μπορούν να δημιουργηθούν τα περιθώρια για ένα καλό τζογάρισμα πάνω στα εκπλειστηριαζόμενα ακίνητα-φιλέτα. Μια διαδικασία τόσο κλειστή, χωρίς δυνατότητα αποτελεσματικού ελέγχου από κάθε έχοντα έννομο συμφέρον και ειδικά τον οφειλέτη, θα επιτρέπει στους "επενδυτές" όπου γης να "χτυπάνε" ακίνητα σε όποια τιμή και όποια στιγμή επιθυμούν. Η χρηματιστηριοποίηση της διαδικασίας των πλειστηριασμών ακολουθεί την εμπορευματοποίηση του αγαθού της στέγης. Τράπεζες και ξένα founds που έχουν αγοράσει κόκκινα δάνεια με έγγειο εξασφάλιση (προσημείωση, υποθήκη) θα διεθνοποιήσουν την αρπαγή της στέγης, της γής, των υποδομών επιχειρήσεων που βρίσκονται σε δυσμενή οικονομική κατάσταση.

Και ο συμβολαιογραφικός κόσμος δια στόματος του είπε το ΝΑΙ στο να προσφέρει απλόχερα τη συνδρομή του σε αυτή τη λεηλασία. Είπε το ΝΑΙ, καθιστώντας το λειτούργημά του εργαλείο κερδοσκοπίας  και λεηλασίας των ζωών μας.  Ας το ξανασκεφτεί, ποτέ δεν είναι αργά.

απόψεις
θ.α

Σάββατο, 22 Απριλίου 2017

Ελληνική Ένωση για τα Δικαιώματα του Ανθρώπου:Δικαίωμα στη στέγη - για μια πολιτική προστασίας της κύριας κατοικίας και όχι πλειστηριασμών


Μετά την πλήρη κατάργηση των ρυθμίσεων για αναστολή των πλειστηριασμών χιλιάδες πλέον νοικοκυριά βρίσκονται αντιμέτωπα με την απειλή της απώλειας της κατοικίας τους. Οι προσδοκίες για μία ρύθμιση των οφειλών που θα ανταποκρίνεται στις πραγματικές δυνατότητες των καταναλωτών και θα έδινε διέξοδο στην υπερχρέωσή τους διαψεύδονται. Η επιλογή της ανάθεσης της αντιμετώπισης του προβλήματος στα ίδια τα πιστωτικά ιδρύματα δεν αποδίδει τους επιθυμητούς καρπούς. Οι πολίτες που ανταποκρίνονται στις προσκλήσεις των τραπεζών, χορηγώντας τις πληροφορίες που τους ζητούνται, σε ελάχιστες περιπτώσεις λαμβάνουν μία πρόταση για ρεαλιστική και βιώσιμη ρύθμιση. Ο Κώδικας Δεοντολογίας της Τραπέζης της Ελλάδος τείνει να μετατραπεί από τις τράπεζες σε ένα εργαλείο συλλογής στοιχείων και πληροφοριών για την κατηγοριοποίηση των δανείων ενόψει της επικείμενης πώλησής τους ή της καταναγκαστικής δίωξης των οφειλετών. Σε αυτή τη συγκυρία οι πλειστηριασμοί γίνονται το μέσον για την αύξηση της αξίας των προς πώληση δανείων, καθώς υπόσχονται σε εκείνον που θα τα αποκτήσει την εξουθενωτική πίεση και τον στραγγαλισμό των δανειοληπτών.

Είναι σχεδόν βέβαιο, ότι αν δεν ληφθούν άμεσα και ουσιαστικά μέτρα για τη ρύθμιση των οφειλών με βάση τις πραγματικές δυνατότητες των πολιτών και τη στήριξη των αδύναμων καταναλωτών, οι πλειστηριασμοί θα προσλάβουν τα αμέσως επόμενα έτη εκρηκτικές για την κοινωνία διαστάσεις. Χιλιάδες νοικοκυριά θα οδηγηθούν στην απόγνωση, περιθωριοποίηση και εξαθλίωση, ενώ οι κοινωνικές συγκρούσεις θα κορυφωθούν, με ανυπολόγιστες συνέπειες για την οικονομική και κοινωνική ζωή. Ωστόσο, μέχρι σήμερα, η Πολιτεία δεν έχει προάγει αποτελεσματικές πολιτικές για τη διευθέτηση των κόκκινων στεγαστικών και καταναλωτικών δανείων, ενώ ανεπαρκείς, αν γενικά εξακολουθούν να υπάρχουν, παραμένουν πολιτικές που να καλύπτουν ανάγκες πρόνοιας και στέγασης των αδυνάτων που αυξάνονται μέσα στην παρατεταμένη οικονομική κρίση έχουν δημιουργηθεί.

Χρειάζεται σήμερα μία δίκαιη και ουσιαστική αντιμετώπιση του προβλήματος της υπερχρέωσης. Η λύση δεν είναι η ηλεκτρονική διεξαγωγή των πλειστηριασμών, με αδιαφάνεια, μακριά και κρυφά από την κοινωνία. Δίκαιη αντιμετώπιση μπορεί να είναι μόνο εκείνη που λαμβάνει υπόψη τα αίτια που οδήγησαν στο πρόβλημα. Επισημαίνουμε ενδεικτικά τρία στοιχεία:

α) Η υπερχρέωση των καταναλωτών είναι αποτέλεσμα μίας επιθετικής και χωρίς προηγούμενο πολιτικής πιστωτικής επέκτασης την δεκαετία του 2000 που ακολούθησαν οι τράπεζες και ενθάρρυνε και το ίδιο κράτος, παραμελώντας τους κανόνες του υπεύθυνου δανεισμού (αρκεί να αναλογισθεί κανείς ότι το υπόλοιπο των στεγαστικών δανείων από 11 δις το 2000 ανήλθε σε 77 δις. το 2008).

β) Τα νοικοκυριά συμμετείχαν στην πιστωτική επέκταση, ρευστοποιώντας τα – δικαιολογημένα προσδοκώμενα με τα δεδομένα της εποχής – μελλοντικά εισοδήματα, προκειμένου να αποκτήσουν τη δική τους κατοικία. Ωστόσο, τα εισοδήματα αυτά δεν υπήρξαν στη δεκαετία που διανύουμε και πιθανότατα δεν θα υπάρξουν στον χρονικό ορίζοντα αποπληρωμής των δανείων αυτών.

γ) Τα νοικοκυριά επένδυσαν τα δάνειά τους σε υπερτιμημένες αξίες. Οι αξίες ήταν υπερτιμημένες, καθώς εξαιτίας της ραγδαίας πιστωτικής επέκτασης, η αξία των ακινήτων δεν διαμορφωνόταν από τον κόσμο της εργασίας αλλά από την ευκολία πρόσβασης στο δανεισμό. Οι αξίες, στις οποίες επένδυσαν τις πιστώσεις, κρίνονται, με τα σημερινά δεδομένα, υπερτιμημένες. Στην υπερτίμηση δε αυτή συνεισέφερε κατεξοχήν η ευκολία της πρόσβασης στο δανεισμό (ας θυμηθούμε τα στεγαστικά δάνεια στο 100-110% της πραγματικής αξίας της κατοικίας).

Η οικονομική κρίση έχει, λοιπόν, δημιουργήσει ένα αγεφύρωτο χάσμα ανάμεσα στην εποχή της αμέριμνης πιστωτικής επέκτασης και στη νέα πραγματικότητα που βιώνουν τα νοικοκυριά και καλούνται να εκπληρώσουν τις υποχρεώσεις τους. Οι τελευταίοι, που ευθύνονται για τα σημερινά αδιέξοδα, είναι οι ίδιοι δανειολήπτες. Τα πιστωτικά ιδρύματα δεν μπορούν να αποφύγουν τις ευθύνες τους, πωλώντας τα δάνεια αυτά σε τρίτους, αποκόβοντας τους δανειολήπτες από εκείνους με τους οποίους επέλεξαν να συναλλαχθούν Αντιθέτως, οφείλουν να αναγνωρίσουν τις ευθύνες τους στην πρόκληση του προβλήματος και να επιδιώξουν, στο πλαίσιο αμοιβαίως επωφελών και ισορροπημένων λύσεων, δηλαδή με βάση την πραγματική αξία των απαιτήσεών τους, τη διευθέτησή του. Εκείνο το οποίο σήμερα χρειάζεται είναι, επομένως, όχι μία πολιτική πλειστηριασμών αλλά μία πολιτική αναπροσαρμογής των δανειακών υποχρεώσεων στα νέα δεδομένα που έχουν δημιουργηθεί. Στο πλαίσιο αυτό η Ελληνική Ένωση για τα Δικαιώματα του Ανθρώπου προτείνει:

α) Την ενίσχυση της εφαρμογής του ν. 3869/2010, με την απλοποίηση των διαδικασιών ρύθμισης, όσον αφορά ιδίως την προστασία της κύριας κατοικίας. Σε αυτά περιλαμβάνεται η κατάργηση της λήξης της προστασίας της κυρίας κατοικίας στο τέλος του 2018.

β) Την ανασύνταξη του Κώδικα Δεοντολογίας της Τραπέζης της Ελλάδος, ώστε να αμβλυνθεί η ανισορροπία που διακρίνει σήμερα την εφαρμογή του και να υποχρεωθούν οι τράπεζες να προβαίνουν σε αιτιολογημένες προτάσεις διευθέτησης των οφειλών που θα ελέγχονται από ανεξάρτητες και αποτελεσματικές βαθμίδες.

γ) Την υποχρέωση των πιστωτικών ιδρυμάτων πριν τη διενέργεια οποιουδήποτε πλειστηριασμού να επιδιώκουν, κατά το πρότυπο του (προς ανασύνταξη) Κώδικα Δεοντολογίας, μία βιώσιμη ρύθμιση της οφειλής, με τη χορήγηση περιόδου χάριτος μέχρι δύο ετών, όπου υπάρχει αποδεδειγμένη αδυναμία.

δ) Την παροχή της δυνατότητας στους καταναλωτές να αγοράζουν, πριν την πώληση σε Εταιρείες εκμετάλλευσης των δανείων, οι ίδιοι το δάνειό τους, έστω και σε εύλογα προσαυξημένη τιμή, με το δικαίωμα της έντοκης αποπληρωμής του.

ε) Την παροχή του δικαιώματος στον οφειλέτη, όταν η αξία της κατοικίας υπερβαίνει τις εύλογες ανάγκες του ή τις δυνατότητες αποπληρωμής, να πωλήσει την κατοικία του, αγοράζοντας μία χαμηλότερου κόστους, μέχρι την αξία της οποίας θα μπορούν να μεταφέρονται σε αυτή οι εξασφαλίσεις των πιστωτών

στ) Τον περιορισμό της ευθύνης του οφειλέτη μέχρι την αξία του ενυπόθηκου ακινήτου, όταν αποδεδειγμένα οι πιστωτές απέβλεπαν στην εξασφάλιση αυτή για τη χορήγηση του δανείου.

Η Ελληνική Ένωση για τα Δικαιώματα του Ανθρώπου καλεί την Πολιτεία να στηρίξει άμεσα πολιτικές και μέτρα ρύθμισης των χρεών με βάση τις πραγματικές δυνατότητες αποπληρωμής, προστασίας της στέγης και ανακούφισης και βοήθειας των αδυνάτων.

Ελληνική Ένωση για τα Δικαιώματα του Ανθρώπου