Κυριακή 31 Δεκεμβρίου 2023

2023 απολογισμός: Μια χρονιά αγώνων, μια χρονιά με πολλές και μεγάλες νίκες

 2023 απολογισμός: Μια χρονιά αγώνων, μια χρονιά με πολλές και μεγάλες νίκες


Οι αριθμοί ζαλίζουν κι εμείς μπορούμε να λέμε ότι είμαστε ευχαριστημένοι.

Δεν είναι μόνο η αποτροπή των δεκάδων εξώσεων εις βάρος ευάλωτων οικογενειών, δεν είναι η άγρια καταστολή που δεν ήταν ούτε μια στιγμή αποτρεπτική στο να πετύχουμε τους στόχους μας, είναι και όλοι οι δείκτες και οι αριθμοί που μας επιτρέπουν να χαμογελάμε.

Γιατί σε δυσμενέστερες πολιτικές, οικονομικές και νομικές συνθήκες (βλ. νομολογία Αρείου Πάγου κ.α) πετύχαμε σε σχέση με το 2022 περισσότερες αναστολές, ακόμη πιο ευνοϊκούς διακανονισμούς οφειλών, μεγαλύτερα κουρέματα κόκκινων δανείων.

Και αυτά με περισσότερη θέληση και δύναμη θα συνεχίσουμε να τα υλοποιούμε και το 2024.
Είναι η υπόσχεσή μας για κάθε φτωχοποιημένο και ευάλωτο συνάνθρωπό μας.

Καλή Χρονιά σε όλες και όλους. Με αισιοδοξία και δημιουργικότητα. Γιατί το αποτέλεσμα καθαγιάζει τις προθέσεις και τις διακηρύξεις.

Κυριακή 22 Οκτωβρίου 2023

Ο Κύκλος της λεηλασίας

ή πως είναι στημένο το παιγνίδι της αρπαγής των σπιτιών μας.

Η Reoco-Frontier, γνωστή και ως Reoco RealEstate είναι θυγατρική της Εθνικής μας τράπεζας και ιδρύθηκε το 2021 με σκοπό την αγορά ακινήτων που θα βγάζει σε πλειστηριασμό η μαμά-εταιρεία. Μάλιστα για την ίδρυσή της η ΕΘΝΙΚΗ ΤΡΑΠΕΖΑ (δηλαδή οι καταθέτες της) χρηματοδότησαν με 150.000.000 ευρώ την ίδρυσή της και στελέχωσαν με δεκάδες έμπειρα στελέχη της τη λειτουργία της διαχειρίστριας των δανείων της  (doValue).

https://www.nextdeal.gr/epikairotita/oikonomia/123482/apeleytheros-h-ete-ta-megala-kerdi-apo-frontier-kai-xiloma-toy

Για την ακρίβεια αφού το 2020 πούλησε η Εθνική τράπεζα δεκάδες χιλιάδες δάνεια λαϊκών κυρίως οικογενειών (ακόμη και μεταναστών αλλά και Ρομά) "βρέθηκε" το fund Frontier Issuer με έδρα το Δουβλίνο (ως συνήθως συνέβη με όλα τα funds) να τα αγοράσει για να προχωρήσει, σύμφωνα με το σχέδιο Ηρακλής- η εξυγίανση του χαρτοφυλακίου της.

H Frontier Issuer ανέθεσε στις 4/2/2022 στην doValue (θυγατρική της Eurobank) την διαδικασία εκκαθάρισης των προβληματικών δανείων είτε με αναγκαστικά μέτρα (κατασχέσεις-πλειστηριασμοί) είτε με διακανονισμούς, συνήθως δυσβάστακτους για τους δανειολήπτες. Mέχρι τότε τη διαχείριση των προβληματικών δανείων της Εθνικής, που παλαιότερα είχαν πουληθεί στο fund Symbol, την είχε αναλάβει η Cepal (θυγατρική της Alpha Bank).

https://dovaluegreece.gr/analipsi-diaheirisis-apaitiseon-frontier-issuer-designated-activity-company

Για όσα δάνεια κατέληγαν σε κατάσχεση και στη συνέχεια σε άγονο πλειστηριασμό, ο πελάτης που θα "χτυπούσε" το ακίνητο ήταν η Reoco-Frontier. Να σημειωθεί ότι ο καταστατικός σκοπός της Reoco-Frontier ήταν η αγορά και η επανεκμίσθωση ακινήτων.


Εκατοντάδες είναι μέχρι στιγμής τα θύματα αυτής της κοινοπραξίας. Πρόκειται για λαϊκές οικογένειες, εργαζόμενους που κακοπληρώνονται, ανέργους, μικροεπαγγελματίες, συνταξιούχους, μετανάστες και ρομά. Η πανελληνίως γνωστή περίπτωση του Π.Φ στο Αιγάλεω είναι χαρακτηριστική, Η Reoco-Frontier αρνείται να του νοικιάσει το σπίτι που του άρπαξε με το πρόσχημα ότι η ενοικίαση δεν είναι στους σκοπούς ίδρύσεώς της !!!

Η χαρτογράφηση των δράσεων της Reoco-Frontier αναφέρεται κυρίως στις λαϊκές και υποβαθμισμένες  συνοικίες της Αθήνας αλλά και στα λαϊκά προάστεια πέριξ της πρωτεύουσας. Αυτό υποδηλώνει και τα καταχθόνια σχέδιά της: να ξετυλίξει ένα μεγάλο σεντόνι "εξευγενισμού"  σε αυτές τις περιοχές με τη χρήση του καλά οργανωμένου δικτύου συναφών επιχειρήσεων  της Εθνικής τράπεζας. (4).

Πρόεδρος/Διευθύνων σύμβουλος της Reoco-Frontier αλλά και όλων των συναφών επιχειρήσεων της Εθνικής τράπεζας είναι ο Ιωάννης Κυριακόπουλος (είναι δηλαδή ο δερβέναγας της ακίνητης περιουσίας της Εθνικής τράπεζας) που συν τοις άλλοις μετέχει στο διοικητικό σχήμα της Prodea (που έχει πολλές προσδοκίες από τις ιδιωτικοποιήσεις Δημόσιων Χώρων (κλασικό παράδειγμα του λόφου Στρέφη στα Εξάρχεια). 


Και για να κλείνουμε με τον εν εξελίξει ματωβαμένο κύκλο της λεηλασίας, όχι μόνο της λαϊκής περιουσίας αλλά και της δημόσιας, θα αναφερθούμε στον ρόλο του κυρίου Κυριακόπουλου, παραπέμποντας στα στοιχεία που διατίθενται ευρέως στο διαδίκτυο. 

https://www.athexgroup.gr/documents/10180/6623536/ATHEX_2021_Annual_Financial_Report_GR_Version_88_570.pdf/c5413d8a-5ba3-4b3b-b1a9-fa436153021f




Σάββατο 25 Μαρτίου 2023

Πανευρωπαϊκές Δράσεις για το Δικαίωμα στη Στέγη και την Πόλη. Κάλεσμα σε Συγκέντρωση στον Άρειο Πάγο στις 29 Μαρτίου 2023, στις 6 μ.μ

  Πανευρωπαϊκές Δράσεις για το Δικαίωμα στη Στέγη και την Πόλη

Κάλεσμα: Συγκέντρωση στον Άρειο Πάγο στις 29 Μαρτίου 2023, στις 6 μ.μ


10, 100, 1000 αντιστάσεις στην αρπαγή των σπιτιών και των δημόσιων χώρων μας.

Από τις 25 Μαρτίου έως τις 2 Απριλίου 2023, θα βγούμε στους δρόμους σε όλη την Ευρώπη για το δικαίωμα στη στέγη και το δικαίωμα στην πόλη και για να καταγγείλουμε την εκτόξευση του κόστους ζωής.

Περάσαν 15 χρόνια από την κρίση του 2008 και οι μέθοδοι αρπαγής των λαϊκών κατοικιών στην Ελλάδα γίνονται όλο και πιο άγριες: ηλεκτρονικοί πλειστηριασμοί, εξαφάνιση της προστασίας της πρώτης κατοικίας, αστυνομική βία απέναντι στα υπερχρεωμένα άτομα, βία απέναντι στα κινήματα, μαφιόζικοι μέθοδοι αρπαγής που μοιάζουν με τραμπουκισμό (σπάσιμο πορτών και έφοδοι από γειτονικά μπαλκόνια για να μπουν μέσα στα σπίτια, κ.λπ). Το 2021, έγιναν 11.000 πλειστηριασμοί στην Αθήνα, το 2022, 31.000. Εμείς όμως είμαστε εδώ και δεν τα βάζουμε κάτω. Ο αγώνας μας αναπτύσσεται, προσαρμόζεται και δυναμώνει.

Ο κύκλος της αρπαγής και του εξευτελισμού πρέπει να σταματήσει. Καταγγέλλουμε το σύστημα που υποστηρίζει την υφαρπαγή και επιτρέπει σε funds, εταιρίες που τα υπηρετούν και τράπεζες, την απόλυτη ασυδοσία. Στεκόμαστε ενάντια: Στα ανεξέλεγκτα κέρδη των funds που μας κλέβουν τα σπίτια μας σε πολύ χαμηλές τιμές για το κέρδος τους και μόνο.

Στην κυβέρνηση που στηρίζει τα ίδια funds με μέτρα ενθάρρυνσης όπως το νέο πτωχευτικό νόμο ή την φοροαπαλλαγή και που δεν προβλέπει ούτε ίχνος κοινωνικής κατοικίας.
Στη Δικαιοσύνη που επιτρέπει απόλυτη ασυδοσία ενώ οι θεσμοί ταπεινώνουν ανελέητα τα υπερχρεωμένα νοικοκυριά.
Στην εμπορευματοποίηση των κατοικιών μας που δίνουν έδαφος στην τουριστικοποίηση των γειτονιών και την άνοδο των ενοικίων, πριμοδοτώντας τις βραχυχρόνιες μισθώσεις μεγάλων εταιρειών.
Στης εταιρίες που μας στερούν τους δημόσιους χώρους μας και μας κλέβουν τις γειτονιές μας.
Στο όλον σύστημα ως μηχανισμό δημιουργίας αστεγίας.

Σε πολλές χώρες της Ευρώπης υπάρχει ο θεσμός της κοινωνικής κατοικίας (από τη Ρουμανία μέχρι την Ιρλανδία), αλλά όχι στην στην Ελλάδα. Σε κάποιες περιοχές υπάρχουν πλαφόν στην αύξηση των ενοικίων όπως στη Βαρκελώνη και στη Σκωτία. Κάποιες πόλεις λαμβάνουν μέτρα απέναντι στην τουριστικοποίηση. Το ελληνικό κράτος δεν κάνει ΤΙΠΟΤΑ απ’ όλα αυτά. Επιτρέπει την μαζική συρρίκνωση της ιδιοκτησίας από μια χούφτα ξένων εταιριών, επιτρέπει την αρπαγή, την ασυδοσία και τον εξευτελισμό μας.

Αγωνιζόμαστε για να κρατήσουμε τα σπίτια μας και την αξιοπρέπεια μας, για να στηρίξουμε το βασικό ανθρώπινο δικαίωμα της στέγασης. Αγωνιζόμαστε για τις πόλεις μας, για τους δημόσιους χώρους που μας τα αρπάζουν κι αυτά.

Ζητάμε άμεσα
-Θεσμική κατοχύρωση του δικαιώματος στη στέγαση, νομικές ρυθμίσεις για την προστασία της πρώτης κατοικίας, δικαιώματα στον δανειολήπτη (όπως να έχει το δικαίωμα να αρνείται να πουληθεί το δάνειο του), διαγραφή χρεών, κοινωνική κατοικία χωρίς σεξιστικά και ρατσιστικά κριτήρια, πλαφόν στα ενοίκια, φορολογία στα funds και απαγόρευση των εξώσεων χωρίς στεγαστική λύση. 

-Αποποινικοποίηση των καταλήψεων και επίταξη των κενών κτιρίων για στέγαση. Όχι στους εκτοπισμούς  λόγω ανακαινίσεων, δωρεάν παραχώρηση σπιτιών σε ευάλωτες ομάδες και όχι εγκλεισμούς σε camps.

-Δικαίωμα στην πόλη: σημαίνει τέλος στην ιδιωτικοποίηση των δημόσιων χώρων, δημοκρατικός αστικός και αγροτικός χωροταξικός σχεδιασμός σύμφωνα με τις ανάγκες των κατοίκων και του περιβάλλοντος, τέλος στην αστυνόμευση και την ποινικοποίηση των αστέγων, τέλος στην τουριστικοποίηση, την εμπορευματοποίηση, τον εξευγενισμό και κάθε είδους εμπορευματοποίηση των χώρων μας.

-Καμία εκμετάλλευση μέσω του κόστους διαβίωσής μας: απαγόρευση αυξήσεων στα δημόσια αγαθά, καμία διακοπή του ηλεκτρικού ρεύματος, θέρμανση για όλους και όλες, καμία στέρηση ενεργειακών αναγκών, προσιτές τιμές για τα βασικά αγαθά, κοινωνικός έλεγχος όλων των βασικών τομέων, όπως η ενέργεια, το νερό, οι επικοινωνίες και οι μεταφορές.

Η Ενωτική Πρωτοβουλία κατά των πλειστηριασμών απαντά στο κάλεσμα του Ευρωπαϊκού Συνασπισμού Δράσης για τα δικαιώματα στη στέγαση και στη πόλη με τη συμμετοχή της στις Ημέρες Δράσης για τη Στέγαση (Housing Action Days 2023) και σας καλεί σε συγκέντρωση την Τετάρτη 29 Μαρτίου στις 6 μ.μ μπροστά στον Άρειο Πάγο. Εκεί όπου θεσμοθετήθηκε η δυνατότητα στα funds και τους μηχανισμούς των να προβαίνουν σε νομικές ενέργειες στη περιουσία και τη ζωή χιλιάδων νοικοκυριών.

Η πρόσφατη κατάπτυστη απόφαση του Αρείου Πάγου αποτελεί ένα μνημείο υποτέλειας και ξεπουλήματος της χώρας και των πολιτών της.  Δεν θα τους περάσει.


















Κυριακή 22 Ιανουαρίου 2023

Το Νομικό Πλαίσιο για τη Διαχείριση Απαιτήσεων από Δάνεια και Πιστώσεις.

 

Το Νομικό Πλαίσιο για τη Διαχείριση Απαιτήσεων από Δάνεια και Πιστώσεις.

Με αφορμή την επικείμενη συζήτηση στον Άρειο Πάγο και τα κενά και αντιφάσεις των δύο νόμων για τη μεταβίβαση των κόκκινων δανείων σε funds, παραθέτουμε την υπάρχουσα κύρια όπως και τη συμπληρωματική νομολογία που διέπει το όλο πλαίσιο μεταβίβασης και λειτουργίας των ΕΔΟΕΑΠ.

Η διαχείριση απαιτήσεων από δάνεια και πιστώσεις διέπεται από τους ακόλουθους νόμους και διοικητικές πράξεις:

> Ν. 3156/2003 (ΦΕΚ 157/Α/25-06-2003) με τίτλο «Ομολογιακά Δάνεια, Τιτλοποίηση Απαιτήσεων και Απαιτήσεων από Ακίνητα και Άλλες Διατάξεις».
(Προβλέπει τα της μεταβίβασης τιτλοποιημένων απαιτήσεων. Δεν δίνει τη δυνατότητα τις εταιρείες διαχείρισης (ΕΔΟΕΑΠ) για τη διενέργεια νομικών πράξεων-έκδοση διαταγών πληρωμής, κατασχέσεων, πλειστηριασμών. Παρόλα αυτά τα περισσότερα δάνεια μεταβιβάστηκαν με αυτό το νόμο, πράξη η οποία προσβλήθηκε από διαδοχικές αποφάσεις τμημάτων του Αρείου Πάγου αλλά και τακτικών δικαστηρίων.

> Ν. 4354/2015 (ΦΕΚ 176/Α/16-12-2015) με τίτλο «Διαχείριση των μη εξυπηρετούμενων δανείων.
(Προβλέπει τα της ίδρυσης και λειτουργίας μιας Ε.Δ.Α.Μ.Ε.Δ. Καθήκοντα, υποχρεώσεις, δικαιοδοσίες. Βασική διάταξη: Αναγκαία προϋπόθεση για να προσφερθούν προς πώληση απαιτήσεις της παραγράφου 1 είναι, από την έναρξη ισχύος του παρόντος, να έχει προσκληθεί με εξώδικη πρόσκληση ο δανειολήπτης και ο εγγυητής εντός δώδεκα (12) μηνών προ της προσφοράς να ρυθμίσει ή διακανονίσει τις οφειλές του. Εξαιρούνται απαιτήσεις επίδικες ή επιδικασθείσες και απαιτήσεις κατά οφειλετών μη συνεργάσιμων κατά την έννοια του άρθρου 1 παρ. 2 του ν. 4224/2013, όπως αυτοί ισχύουν (δείτε στη συνέχεια).
Οι τράπεζες απέφυγαν να μεταβιβάσουν κόκκινα δάνεια με αυτό το νόμο προκειμένου να αποφύγουν τη δέσμευση της ως άνω διάταξης. Προφανώς δεν δεσμεύθηκαν στις περιπτώσεις π.χ μη συνεργάσιμων οφειλετών.

> Κώδικας Δεοντολογίας Πιστωτικών Ιδρυμάτων (ΕΠΑΘ 195/1/29.07.2016).
(Προβλέπει ειδική μέριμνα για ευάλωτα νοικοκυριά, συνεργασία με δανειολήπτη για διευθέτηση οφειλών)

> Νόμος για την Πρόληψη και Καταστολή Εσόδων από Εγκληματικές Δραστηριότητες (ΕΤΠΘ 281/5/17.03.2009).

> Τράπεζα της Ελλάδος: πράξη εκτελεστικης επιτροπης (ΠΕΕ) 118/19.5.2017
Περιλαμβάνει τη διαδικασία και τα απαιτούμενα στοιχεία και δικαιολογητικά για την παροχή άδειας λειτουργίας καθώς και το πλαίσιο εποπτείας που ισχύει για τις ανωτέρω εταιρείες κατά περίπτωση.

> Νόμος 4224/2013, Άρθρο 1
Σύσταση Κυβερνητικού Συμβουλίου Διαχείρισης Ιδιωτικού Χρέους
- Κώδικας Δεοντολογίας Τραπεζών για τη διαχείριση των μη εξυπηρετούμενων ιδιωτικών οφειλών

Σάββατο 7 Ιανουαρίου 2023

Πλειστηριασμοί το 2022-Συγκεντρωτικά στοιχεία

  Πλειστηριασμοί το 2022-Συγκεντρωτικά στοιχεία

Οι τρείς πίνακες που παραθέτουμε αποτελούν μια συγκεντρωτική εικόνα όχι μόνο του πλήθους των πλειστηριασμών του απελθόντος έτους 2022 (ποσοτική απεικόνιση) αλλά και μια ποιοτική απεικόνιση ως προς το είδος των ακινήτων που εκπλειστηριάστηκαν το 2022. Επί πλέον μέσω των πινάκων δίνεται η εικόνα της χωρικής κατανομής των ακινήτων αυτών (σύγκριση Αττική-Λοιπή χώρα).

Ο δείκτης "Ποσοστό % κατακύρωσης" στήλες "4" στους πίνακες, μαρτυρεί τις προτιμήσεις των πλειοδοτών για κάθε είδος ακινήτου. Βλέπουμε π.χ. ότι οι θέσεις στάθμευσης πρωτευόντως αλλά και οι κατοικίες αποτελούν, το κρυφό αντικείμενο του πόθου των πλειοδοτών. Και αυτό το ενδιαφέρον αποτυπώνεται έντονα στην περιφέρεια Αττικής στην οποία άλλωστε στρέφονται όλα τα βλέμματα των επενδυτών ακινήτων (πίνακες (1) και (2).



Στον πίνακα (3) απεικονίζεται η ανά μήνα κατανομή των πλειστηριασμών που αναγγέλθηκαν/επιχειρήθηκαν και τελικά "ευδοκίμησαν" εντός του 2022. Τόσο από τα στοιχεία του  2022 (δείκτης "Ποσοστό % κατακύρωσης") όσο και από αυτά του 2021 βλέπουμε μια "κόπωση" των επενδυτών, δηλαδή μία μείωση του επενδυτικού ενδιαφέροντος,  παρόλο που οι αξίες ενός μεγάλου μέρους ακινήτων απομειώθηκαν κατά ποσοστό 20% λόγω των διαδοχικών άγονων πλειστηριασμών. Για παράδειγμα, ο γενικός δείκτης "Ποσοστό % κατακύρωσης" του 2021 ήταν της τάξης του 32,4% , ενώ το 2022 και με την πάροδο των μηνών διαμορφώθηκε στο 30,2%. 
Αυτή η πτώση του ενδιαφέροντος είναι αισθητή τους τρείς τελευταίους μήνες του 2022.


Η ανάγνωση των πινάκων προσφέρεται για ποικίλα συμπεράσματα. Εαν δε τολμήσουμε να επικαλεσθούμε τα συγκριτικά με προηγούμενα έτη, αντίστοιχα στοιχεία και δείκτες, θα μπορούμε να μιλάμε για μια άγρια επίθεση των κερδοσκόπων στα περιουσιακά στοιχεία των οφειλετών. Μια εύγλωτη περί αυτού εικόνα μας προσφέρει ο πίνακας (1) - στήλη (1) .